崇左市房屋装修改造检测鉴定单位
1、墙梁装修野蛮行为的危害墙面是楼体较重要的承重构件，纵横墙体相互连接、相互支撑，构成了整个楼体的整体性和稳定性。住户在装修过程中对任何墙体的破坏，都可能带来严重的后果。
2、 楼面不合理装修行为的危害
1）施工时在楼面堆放过多的装修材料。楼面荷载过大，就会增加楼板面的倚载，使楼板容易产生裂缝。
2）如果荷载增加集中于建筑物的一侧，便会出现两侧重量差异较大的情况，造成整个楼体的沉降不均，使纵墙易产生竖向的裂缝。
3）荷载增加不均匀，会造成整个房屋结构的质量中心和刚度中
心发生变化，当二者的变化过大时，地震的扭转作用便会加重对结构的破坏，而使建筑的防震功能减弱。另外，装修时的不合理行为，如在楼面打射钉或者是下层住户的吊顶行为都可能会造成楼面结构的变化，进而降低楼面的承载能力，使楼体在受到较大的外力和振动时，易产生应力集中的现象，出现楼面裂缝，严重的会造成楼体的坍塌。
3、厨卫、阳台不合理装修可能造成的危害1）在装修过程中，不合理地装修行为，一旦破坏了房屋的防水层就会造成水管排水不畅、渗水等问题，不但影响房主的正常使用，还会给下层住户带来不便。长期以往，会造成墙体潮湿，降低了墙体的韧性和强度，而不能充分发挥房屋的抗震等功能。2）住房内部的管道设计是开发商严格按照相关的规范进行的，这样可以充分保证功能的使用。但是很多住户往往出于随意对管道进行改动，这些行为都可能会造成一些不必要的问题，轻则出现冒、泄露等问题，重则可能出现爆炸现象，危害房主自身和居民的人身安全。3）阳台的负载要严格按照《规范》仅考虑2．5kN／M2活荷载设计，不能随意增加阳台的荷载，否则会出现阳台坠落的后果。
1、房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
2、房屋抗震能力检测适用于未抗震设防或设防等级**现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。
3、房屋抗震能力检测应包括下列基本内容：
3.1收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
3.2全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3.3调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
3.4一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023－95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。
（1）抗震鉴定方法分为两级。**级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，*二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。
（2）房屋满足**级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行*二级鉴定；否则应由*二级抗震鉴定做出判断。
3.5对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建设和抗震减灾对策。
3.6对进行改建加层的房屋应按《建筑抗震设计规程》DBJ08进行抗震能力检测。
不规范装修对房屋结构的不良影响
1、 拆除墙体影响房屋结构的抗震力墙体是建筑物中主要的竖向承重构件,横纵墙之间相互联结,相互支撑, 保证房屋的空间整体性和稳定性。墙体承受梁、板传来的荷载, 并将荷载传递给基础,起着承受和传递荷载的作用。随意拆除墙体,将影响结构的度和抗震能力。装修中拆除纵墙的情况比较普遍,较多的是拆除窗下墙。这对房屋承重结构体系虽不会产生严重不利影响, 但使窗的高宽比增加, 墙体弯曲变形增大,所承担的地震水平力减少。它对结构的影响一时或许不会暴露出来, 但埋下了安全隐患。图
1 为某住宅单元的结构平面图。现以卧室与阳台的纵墙为例, 计算地震水平力, 说明拆除外承重墙对房屋结构的影响。
2、 承重墙开洞影响墙体的承载力
一般开洞的宽度均**过600 mm , 深200 mm 以上。施工时往往只在洞口表面抹平后直接嵌贴面砖,对墙体不作任何加固。这样就使洞口**部的墙体由原来的均匀受压变成受剪弯,而起着过梁的作用。洞口**部就容易出现裂缝。作者曾对横墙上一宽600 mm , 高400 mm , 深210 mm的洞进行观察。开洞时未作加固, 直接贴上面砖, 不久在洞口**部二角隅处均出现一条与水平线约成45°的长196 mm 的斜裂缝,将面砖拉断。按规定宽度**过300 mm的洞口, 应设置过梁 。在施工中, 有关人员很少按规范要求进行操作。开洞也影响了墙的高厚比,如在宽2 100 mm 的墙体上开一宽800 mm , 高大于600 mm 的洞, 则有洞墙允许高厚比的修正系数U2 为0185 ,约减少15 %。砌体结构设计规范(GBJ3288) [2 ] 规定对多层房屋的墙梁, 各层洞口应设置在相同位置,并上下对齐,将门洞移位, 也与规范要求不符。施工时, 装修工敲墙凿洞会给墙体带来振动, 它会破坏砂浆与砖的粘性,降低墙的抗压和抗剪强度,影响整体性。这种振动对砂浆标号较低的墙体影响很大。承重墙材料均为粘土砖, 墙厚一般大于或等于240 mm ,因此, 开洞的后果一时未暴露出来, 只是存在着事故的隐患。
3、 凿去墙体厚度影响结构的安全性
为了增大使用面积, 在某些位置凿掉半砖墙体,甚至将整个承重墙都凿成为120 墙, 大大降低了结构的安全性, 成为抗震的薄弱环节,在结构上是不允许的。当计算高度为3 300 mm , 厚240 mm 的墙体, 高厚比β为13175 , 而120墙的β为2715。如墙体的砂浆强度等级为M5 , 则其允许高厚比为24。显然凿成120 墙后的高厚比已**过允许值,不满足规定要求。墙的高厚比随着墙体厚度的减少而增加, 承载力随高厚比的增大而大幅度降低,将导致墙体过薄而在荷载作用下发生失稳。另一方面, 易出现侧向变形。墙体凿去厚度后, 使受力面积减少, 偏心距增大,这对结构都是很不利的。
4、 楼面装修引起**载
楼面装修时, 如卧室等采用木搁栅单层木地板, 则地面净高至少增加55 mm。客厅等采用大理石或花岗石等作面层,这样客厅楼面荷载1126 kN·m- 2 。若楼层采用板面允许外加荷载215 kN·m- 2的预应力混凝土圆孔板, 扣除活载115kN·m- 2 , 则客厅楼面**载0126 kN·m- 2 。木地面若采用木搁栅双层木地板时, 楼面净高增加较大,客厅基层**载更多。
5、 封闭阳台存在安全隐患
装修时, 较为常见的做法是: 在阳台上部正面用玻璃窗, 两侧面用120 砖墙封闭。若阳台悬挑长度为1 300 mm ,恒载值按5124 kN·m- 2计算, 当原设计为漏空式栏杆, 120 砖墙高度可视为2 800 mm ,则两侧封闭时,挑梁支座处较大弯矩与原设计弯矩之比值约为2115 , 剪力之比值为2128。当原设计为实体栏杆时,封闭后挑梁支座处较大弯矩与原设计弯矩之比值为1183 , 剪力之比值为1174。如果是板式阳台, 那隐患就严重了,可使局部悬臂板支承处达到极限状态。另外, 后砌的墙与外墙之间没有采取适当的连接措施,仅与上层阳台及外墙紧靠。这是砌体不允许的“通缝”。这种紧靠由于砂浆的变形会松驰, 使后砌墙遇到横向荷载易倒塌,而造成安全事故。