房屋安全鉴定应根据房屋的实际情况及业主要求选择需要检测的项目，其中检测内容、方法及要求应符合相应房屋安全鉴定检测规范的具体规定进行检测鉴定，在进行房屋安全鉴定检测过程中，既有建筑被划分为构件、子单元和鉴定单元三个部分。
1、构件：是指梁、板、柱、砖墙、剪力墙等单个构件。
2、子单元：是指把一幢建筑物(独立结构体系)划分为地基基础、上部结构和围护结构这三个子单元，也可以指一种构件集，如某层柱、某层梁等。
3、鉴定单元：是指一幢独立结构的房子，(有伸缩缝、高震缝等情况应视为分开的鉴定单元)，这些都会体现在房屋安全鉴定报告中。
4、包括：建筑物使用条件和环境调查;建筑物使用历史调查和建筑物质量现状调查。
建筑物使用历史调查是调查建筑物本身是否存在质量问题，如：材料强度是否符合要求，砌体的高厚比能否达到要求，承载力有无达到使用要求等，这需要房屋安全鉴定员通过检测验算手段获取，另一方面，建筑物结构体系、构造措施等是否达到设计要求和本身存在的损坏、变形，需要通过现场检查和测量取得。
5、调查的内容应根据房屋安全鉴定的目的进行确定，关键是采用何种检测鉴定方式确保调查结果的准确性，必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。
1、确保房屋安全。
房子投入使用后，有形和无形的损害会时有发生。如果维修不及时或保护不当，房屋的可靠性会迅速下降，房屋的使用年限将会大大缩短。在我国，住宅的定期保护工作还没有引起足够的重视，也缺乏相对完整的管理制度。往往是在房屋功能严重枯竭的时候，才会想到房屋检测鉴定。结果，房屋的使用年限缩短，维护成本大大增加。在正确使用的前提下，定期检查判断，合理保护后，确保房屋各部分处于正常安全状态，防患于未然。
2.防灾减灾。
房屋受到自然灾害或火灾侵袭后，房屋结构会受到不同程度的破坏。对受损房屋进行判断后，确认房屋是否符合安全使用条件，或采取措施消除风险后继续使用。另一方面，加强对房屋质量的判断和处理，可以及时对受损房屋进行保护和加固，坚持房屋预留抵御突发灾害的能力，进而减少自然灾害或火灾等突发事件造成的人员和财产损失或损毁，从而达到防灾减灾的效果。
3.推进城市危房改造。
上世纪砖木结构房屋大部分都成了危房。对于这些房屋进行安全处理和判断后，可以尽早发现安全隐患，及时采取相应的措施，消除风险，大限度地减少房屋倒塌的发生和人员财产的损失。同时，还可以摸清危旧房的结构类型、用途和分布情况，推动危旧房相对集中区域有计划、有重点的更新改造。
4、原有房屋拆除结构，明显增加房屋装修安全审批负荷。
遏制了许多经常发生的破坏性装饰，达到了保障房屋安全和社会公共安全的效果。近年来，各种房屋被拆除和结构改变，商业企业的使用逐渐增加。在住宅二次装修中，拆除改变结构、盲目增加应用负荷的情况更为常见，由此引发的事件和塑料树也越来越多。充分发挥房屋检测鉴定工作，做好安全判断的重要作用，严格按规定审批触及拆除改造主体结构、明显增加荷载的装修方案的申请安全，进而保障装修后房屋的使用安全，防止各类事故发生。
1、建筑结构设计有问题的房屋。建筑设计人员在设计之初就考虑不周，或者出现明显的错误。典型的考虑不周就如对工程水质情况了解不够全面，在计算建筑结构上的荷载的过程中少算、漏算了一部分荷载，或者过高地估计了地基的承载能力，同时建筑设计人员也有可能出现失误，对工程的受力分析错误。
2、施工质量存在严重问题的房屋。施工质量较低甚至是出现严重问题的房屋，导致房屋结构出现强度不足的现象。这样的房屋施工质量不符合标准，在很多方面短斤缺两、粗制滥造。采用的混凝土材料、构建强度等级低于设计要求，构件存在孔洞、缝隙等结构缺陷，力学性能不符合设计要求，或者砌体砌筑方法不得当，造成通缝。再有空心砌块不按设计要求灌筑混凝土芯柱，或者钢结构的焊接质量或焊缝高度达不到设计标准等。
3、存在使用、改造不当问题的房屋。使用过程中因为改造或使用的原因长期超过设计荷载致使房屋结构处于超负荷使用状态，有可能因为改造而造成结构的承载能力下降，特别是在改造过程中随意拆除承重墙或者打洞。第二有可能会因为超荷载使用而导致房屋结构出现变形、缺陷等安全隐患。
4、使用环境的恶劣的房屋。房屋周围的环境条件对房屋结构不利，比如处在高温、温差较大、化学腐蚀、物理振动等条件下的房屋，结构容易腐蚀、变形。
5、缺少维护和保养的房屋。房屋建好后没有得到定期的维护和保养，引起房屋的结构出现损伤或者破坏，降低房屋的安全系数，同时也影响房屋的功能。
6、遭受意外事故破坏的房屋。由于各种意外事故比如地震、火灾等对房屋结构的损坏。